پیدا کردن خانه رویایی در کانادا تنها یک طرف ماجراست؛ امضای یک قرارداد امن و بدون دردسر، طرف دیگر و بسیار مهمتر آن است. قوانین موجر و مستاجر در بریتیش کلمبیا (BC Tenancy Act) بسیار دقیق است و آگاهی از آنها میتواند شما را از ضررهای مالی و مشکلات قانونی در آینده نجات دهد. قبل از اینکه قلم را روی کاغذ بیاورید، حتماً این چکلیست را مرور کنید.
۱. فرم بازرسی اولیه (Move-in Inspection) را جدی بگیرید
روز تحویل کلید، شما و صاحبخانه باید فرمی به نام Condition Inspection Report را پر کنید. در این فرم باید تمام خط و خشها، خرابیهای جزئی یا مشکلات خانه پیش از ورود شما ثبت شود. اگر این کار را با دقت انجام ندهید، ممکن است هنگام تخلیه خانه، هزینه تعمیر خرابیهایی که کار شما نبوده از مبلغ ودیعه (Deposit) کسر شود!
۲. قوانین مربوط به حیوانات خانگی (Pet Policy)
اگر حیوان خانگی دارید، باید بدانید که بسیاری از ساختمانها در کانادا اجازه نگهداری از حیوانات را نمیدهند یا محدودیتهای سختگیرانهای برای وزن و نژاد آنها دارند. همچنین، در صورت توافق، معمولاً باید مبلغی معادل نصف یک ماه اجاره را به عنوان ودیعه حیوان خانگی (Pet Deposit) علاوه بر ودیعه اصلی پرداخت کنید.
۳. شرایط فسخ قرارداد (Breaking the Lease)
قراردادهای اجاره معمولاً یکساله (Fixed-term) هستند. حتماً در قرارداد بررسی کنید که اگر به هر دلیلی مجبور شدید زودتر از موعد یک ساله خانه را تخلیه کنید، چه شرایط و جریمههایی در انتظار شماست. گاهی این جریمه میتواند معادل پرداخت اجاره تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید باشد.
۴. تهیه بیمه مستاجر (Tenant Insurance)
داشتن بیمه مستاجر در کانادا اگرچه طبق قانون دولت الزامی نیست، اما ۹۹٪ صاحبخانهها آن را در قرارداد اجباری میکنند. این بیمه هزینه بالایی ندارد (معمولاً بین ۲۰ تا ۴۰ دلار در ماه) اما در صورت بروز حوادثی مثل آتشسوزی، ترکیدگی لوله یا سرقت، خسارتهای وارد شده به وسایل شما و همچنین مسئولیت مدنی شما را پوشش میدهد.
ما در کنار شما هستیم تفسیر بندهای حقوقی قرارداد اجاره به زبان انگلیسی میتواند گیجکننده باشد. مشاوران تخصصی ملک ابرود تمامی بندهای قرارداد را پیش از امضا برای شما بررسی و شفافسازی میکنند تا با خیالی آسوده و بدون هیچ ابهامی ساکن خانه جدید خود شوید. برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی، با ما در ارتباط باشید.